美国著名商业地产案例分享-Barneys New York，barneys

摘要

Barneys New York是美国的一家高端时尚品牌，曾是纽约市的标志性商业地标之一。然而，由于经营策略和租金问题，Barneys New York于2019年破产。

本文将从品牌起源、商业地产选址、经营策略、租金问题和破产分析五个角度来论述Barneys New York，探讨如何避免商业地产上的失败。

正文

一、品牌起源

Barneys New York成立于1923年，创始人Barney Pressman在纽约布鲁克林开设一家二手衣店。后来，Barnye Pressman 到曼哈顿购买一批包含高档赛马用品的库存，将它们卖给富裕阶层的客户，打破了二手衣店这一行业的常规。之后，Barnye Pressman开始扩展品类，特别是成衣业务，并引进许多欧洲顶尖设计师的作品。该品牌迅速地发展成一家高端时尚品牌，并作为纽约城市的标志性商业地标之一。

二、商业地产选址

Barneys New York的第一家门店位于纽约布鲁克林的一个繁华区域，努力地为那些无法负担充足家装的人们提供优质的服装。品牌后来选择从自己的商业地产店铺扩张，包括在纽约市曼哈顿的麦迪逊大道、洛杉矶的比佛利山、芝加哥的密歇根大道等。 其中，麦迪逊大道的社交地位和高端品牌的定位非常相符，使Barneys New York成为了当时纽约顶尖购物目的地之一。但是，随着商业地产租金的增长、电子商务的兴起和市场竞争的激增，该品牌开始出现困难。

三、经营策略

Barneys New York的经营策略主攻高端市场，在品牌定位上一直非常明确。但在商业地产租金的增加下，品牌开始考虑向低端市场倾斜。这种策略在短期内可以提高收益，但对品牌形象带来不同程度的影响。此外，与其他高端竞争对手相比，Barneys New York的服务并不是很到位，导致品牌形象下降。最终，品牌在经济恶劣和竞争激烈的市场环境下无法继续经营。

四、租金问题

Barneys New York洛杉矶分店的租金难以承受，导致2019年该品牌破产。由于租金问题，该品牌在其他城市也出现了经济压力。随着商业地产租金的上涨，许多商家纷纷关闭他们的实体门店，转向网络销售模式。商业租金的增加已经成为许多商业地产的毒瘤，竞争激烈的市场环境使得求生存的商家难以应对，也进一步导致市场的竞争加剧。

五、破产分析

品牌角度：Barneys New York在品牌建设和服务方面存在问题，导致品牌逐渐失去生机。

商业地产角度：Barneys New York的商业地产不足以支撑其经营，特别是在租金问题上，该品牌开始陷入经济危机。

市场角度：国际市场格局不断变化使得Barneys New York面临着竞争很激烈的市场竞争环境，进一步导致品牌逐渐萎缩。

总结

Barneys New York是纽约市的标志性商业地标之一，但由于经营策略和租金问题，该品牌于2019年破产。本文从品牌起源、商业地产选址、经营策略、租金问题和破产分析五个角度来论述Barneys New York，探讨如何在商业地产上避免失败。商家应该根据市场竞争环境和自身定位，选择高质量的商业地产并合理使用资金，以保证自身的竞争能力。同时，在品牌建设上，要注意消费者需求变化和提供优质的服务，以保持品牌的核心竞争优势。